yacc11 (yacc11) wrote,
yacc11
yacc11

Categories:

Сколько надо паре чтобы накопить на квартиру в Петербурге?

WhiteBox


ivan_maria


Сколько же потребуется копить паре на свою квартиру, если она начала копить в 2003 году ?


В предыдущем посте
https://yacc11.livejournal.com/17585.html
"План 50%" Фрица Моргена ? Рассмотрим эту легенду! Вариант "Премудрый пескарь"
я рассмотрел сколько требуется одиночке, чтобы накопить на собственную квартиру в капиталистической России.

Как справедливо заметили, надо рассматривать пару, которая может объединить свой доход и накопить на квартиру быстрее.

Давайте ее и рассмотрим.

Иван и Марья Ивановы закончили ВУЗ в Петербурге в 2003 году и, поскольку они иногородние, решили в нем остаться.
Своего жилья в Петербурге и никакой помощи от родных у них нет - они рассчитывают только на себя.
Для проживания они снимают однокомнатную квартиру ибо комната в коммуналке - не лучший вариант.
Если одинокий мужик более-менее может ее нормально снимать, то про двух хозяйках на кухне сложено много анекдотов, не лишенных практической почвы - две женщины уживаются сложнее и даже если более-менее ужились, то молодежная ревность может легко привести к разводу на фоне игры с одним мужиком. Отдельная квартира в этом плане гораздо стабильнее.
Детей у них нет и до покупки квартиры их нет в планах.

В посте Олега Макаренко
"План 50%, или как с нуля стать обеспеченным человеком"
https://olegmakarenko.ru/1729413.html
из-за которого я написал свой первый пост,была предложена модель - семья живет на одну зарплату, а вторую откладывает.

В реальности, как показал уже пост про Премудрого Пескаря, а точнее выкладки там - так не получится.
В самом деле - давайте например возьмем 2006 год, после уплаты аренды комнаты и трат на прожиточный минимум у Порфирия остается на откладывание 19.7 % от средней зарплаты.
В случае пары арендуется квартира, но и зарплаты складываются и в результате это эквивалентно удвоенной свободной сумме Порфирия. Т.е. пара сможет откладывать уже 39.4 % от средней зарплаты.
Поэтому если пара собирается откладывать сумму средней зарплаты, то значит что она будет просто голодать ибо аренду выплачивать надо.

Правильнее считать что из удвоенной зарплаты вычитается аренда квартиры и два прожиточных минимума для трудящихся и уже остаток кладется на накопления.
По факту это удвоенный случай Порфирия - поэтому все нужные цифры для пары уже фактически готовы - надо в первой таблице все накопления умножить на два, причем можно сразу для переведенных квадратных метров.
Также можно сразу оценить долю зарплаты на ипотечный кредит - надо вычисленную для Порфирия долю в процентах уже поделить на два, поскольку теперь банк учитывает в качестве дохода удвоенную среднюю зарплату.

Фантастические накопления в квадратных метрах мы уже рассматривать не будем.
fm_pair1

Выводы
- минимальный срок накопления без кредитного бремени - 11 лет

- учитывая, что еще не было роста доллара - это конец 2013 года - то долларовая стеклянная банка проигрывает рублевому депозиту и может съиграть если только подождать один годик - тогда доступная площадь квартиры будет больше, однако такой ход тогда было неочевиден.

- долларовый кредит пара сможет взять через 8 лет при условии первого взноса в 10% и платежа не более 40% от совокупного дохода. Однако во время его возврата после 2014 года она влетит в бремя валютных ипотечников, из-за скакнувшего курса доллара.

- рублевый кредит пара сможет взять через 9 лет.

Если вспомнить цифры для СССР, где, как было замечено, одиночке встать на очередь было труднее, то даже если пара живет поодиночке и каждый снимает комнату, то через 5 лет накоплений каждого суммарно у них будет 7500 руб и они могут себе сразу купить пай кооперативной квартиры на вторичке, как только у них закончится лимит.

Итого - в СССР бездетная пара получила бы при аскетичном накоплении кооперативную квартиру в два раза быстрее.

Tags: Недвижимость, Санкт-Петербург, Финансы
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 75 comments